Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und traumhafter Aussicht

Diese helle und charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen. Von Balkon und Wohnzimmer aus genießen Sie einen wunderschönen Blick auf die Silhouette von Bad Wimpfen. Das große Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, und auch das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Ein freundliches Kinder- oder Arbeitszimmer rundet das Raumangebot ab.

Das Bad mit Tageslicht verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, und auch die separate Toilette ist angenehm hell durch ein eigenes Fenster.

Zur Wohnung gehören zudem eine praktische Einzelgarage (im Kaufpreis enthalten) mit solarbetriebenem Sektionaltor sowie ein Kellerraum. Fahrrad- und Trockenraum stehen gemeinschaftlich zur Verfügung.

Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen werden - perfekt für Paare oder als wertstabile Kapitalanlage.

-Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer, Gästezimmer und Schlafzimmer
-Separates WC mit Tageslicht
-Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
-Einzelgarage mit solarbetriebenem Sektionaltor

Die Gemeinde Offenau liegt malerisch im nördlichen Baden-Württemberg, direkt am Neckar und gehört zum Landkreis Heilbronn. Die ruhige, naturnahe Lage verbindet sich hier ideal mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehm zentraler Wohnlage von Offenau. Die Goethestraße liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das sich durch überwiegend wohnbauliche Nutzung, wenig Durchgangsverkehr und ein familienfreundliches Umfeld auszeichnet.

Durch die Nähe zur B27 sowie die kurze Entfernung nach Heilbronn (ca. 10 km) und Neckarsulm erreichen Berufspendler wichtige Wirtschaftsstandorte der Region in wenigen Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Offenau verfügt über einen Regionalbahnhof mit direkter Verbindung nach Heilbronn und Mosbach.

Der Ort selbst bietet eine hohe Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich vor Ort. Ein vielfältiges Vereinsleben, Sportanlagen und die umliegenden Naturflächen entlang des Neckars bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Dank der Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung zählt Offenau zu den gefragten Wohnlagen der Region Heilbronn.

Insgesamt bietet die Lage in der Goethestraße eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, guter Erreichbarkeit und angenehmer Nachbarschaft - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ein gut angebundenes Wohnumfeld schätzen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 164.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist F.