5 % Rendite ca.: 1,5-Zimmerwohnung - leerstehend, sofort sanierbar, Kapitalanlage mit Potenzial!!

Diese 1,5-Zimmerwohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1981) und wird angeboten zum Preis von 149.000 EUR.

Die Wohnung steht aktuell leer - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger: Sanierung und Neuvermietung sind ohne Wartezeit auf einen Mieterauszug sofort möglich, die Wohnung kann zeitnah zu marktüblichen Konditionen neu vermietet werden.

Der Grundriss ist funktional: Ein kleiner Eingangsbereich führt zum Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer großen Dachterrasse - ein Ausstattungsmerkmal mit hohem Vermietungspotenzial. Küche und Schlafzimmer sind einfach gehalten; das Schlafzimmer ist direkt an den Wohnbereich angebunden.

Hinweis: In der Wohnung liegt Schimmelbefall vor, der im Zuge der anstehenden Sanierung behoben werden sollte. Der Zustand ist bei Besichtigung einsehbar und wird entsprechend ausgewiesen.

Zuletzt erzielte Mieteinnahmen lagen bei 590 EUR zzgl. 50 EUR für den TG-Stellplatz (640 EUR/Monat) - daraus ergibt sich bereits im unsanierten Zustand eine Bruttomietrendite von rund 5,15 %.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohneinheit.

Für Kapitalanleger: Leerstehendes Objekt mit direktem Zugriff, solidem Renditeausgangswert (~5,15 % brutto) und Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung - ideal für Anleger, die selbst gestalten und die Miete nach Renovierung marktgerecht anpassen möchten.

- Einbauküche
- Terrasse

Neckarsulm ist eine Stadt im Norden des Landes Baden-Württemberg. Ihre Kernstadt stellt mit der der Nachbarstadt Heilbronn ein durchgehend bebautes Gebiet dar.

Ein Einkaufszentrum welches eine Apotheke, einen DM Markt und vieles mehr beinhaltet ist nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Neckarsulm liegt in unmittelbarer Nähe zu Heilbronn und hat ca. 27.000 Einwohner, über 31.000 Arbeitsplätze und verfügt über eine ideale Infrastruktur:

2 Anschlussstellen zur Autobahn A6 (Mannheim-Stuttgart) bzw. zum Autobahnkreuz Weinsberg (A6/A81), B27 Stuttgart-Würzburg. Ebenso bietet der Bahnhof, mit seinen Bahnlinien Heilbronn-Würzburg und Heilbronn-Heidelberg/Mannheim eine hervorragende Ausgangssituation.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 186.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Keine Haustiere erlaubt !!!