Charmante 4,5-Zimmer Dachgeschosswohnung in der Stadtmitte von Neckarsulm
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Informationen
Details
Diese charmante 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Familienhaus in äußerst zentraler Lage. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein besonders helles, freundliches Wohnambiente.
Das großzügige Wohnzimmer mit separatem Essbereich bietet viel Raum für gemütliche Stunden und gesellige Abende. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine einladende Atmosphäre.
Neben dem Schlafzimmer stehen ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre täglichen Bedürfnisse.
Der Wohnungsgrundriss ist optimal geschnitten und ermöglicht eine komfortable Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für Familien ideal geeignet ist.
Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Neckarsulm - Lebendige Stadt mit vielen Gesichtern
"Am Zusammenfluss von Neckar und Sulm begegnen sich Tradition und Fortschritt. Hier ist die älteste Weingärtnergenossenschaft Deutschlands ebenso zu Hause wie das zukunftsweisende Audi-Werk Neckarsulm.
Das Stadtgebiet Neckarsulms besteht aus der Kernstadt und den Stadtteilen Amorbach, Dahenfeld und Obereisesheim.
Viele Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und sämtliche Arten von Schulen wie z.B. Gymnasium, Realschule und Grundschule finden Sie in Neckarsulm.
Die Stadt Neckarsulm ist an die Autobahn A6 angebunden. Von dieser Anschlussstelle ist es nicht weit bis zum Weinsberger Kreuz und damit zur A 81 (Stuttgart-Würzburg).
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, in dem zwei zusätzliche Wohnungen realisiert werden können. Ein entsprechender Bauvorbescheid der Stadt Neckarsulm liegt bereits vor und bestätigt die baurechtliche Machbarkeit dieses Vorhabens.
Damit eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die Wohnraum erweitern oder zusätzlichen Ertrag generieren möchten. Die vorhandene Bausubstanz ermöglicht eine flexible Planung der neuen Einheiten, während die Lage eine hohe Vermietbarkeit garantiert
Modernisierungen:
- 1992 sämtliche Wasserleitungen erneuert
- 2000 Austausch Heizkessel
- 2004 neue Fenster mit Rollläden
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2032-07-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1956 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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