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Informationen
Details
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage und den durchdachten Grundriss. Sie befindet sich in einem gepflegten 5-Familienhaus und bietet auf
66,21 m² Wohnfläche ein angenehmes und helles Wohnambiente.
Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine freundliche Helligkeit und lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine angenehme Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung und ein harmonisches Wohngefühl.
Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote in wenigen Gehminuten erreichbar - ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die stadtnah wohnen möchten.
Neckarsulm - Lebendige Stadt mit vielen Gesichtern
"Am Zusammenfluss von Neckar und Sulm begegnen sich Tradition und Fortschritt. Hier ist die älteste Weingärtnergenossenschaft Deutschlands ebenso zu Hause wie das zukunftsweisende Audi-Werk Neckarsulm.
Das Stadtgebiet Neckarsulms besteht aus der Kernstadt und den Stadtteilen Amorbach, Dahenfeld und Obereisesheim.
Viele Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und sämtliche Arten von Schulen wie z.B. Gymnasium, Realschule und Grundschule finden Sie in Neckarsulm.
Die Stadt Neckarsulm ist an die Autobahn A6 angebunden. Von dieser Anschlussstelle ist es nicht weit bis zum Weinsberger Kreuz und damit zur A 81 (Stuttgart-Würzburg).
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, in dem zwei zusätzliche Wohnungen realisiert werden können. Ein entsprechender Bauvorbescheid der Stadt Neckarsulm liegt bereits vor und bestätigt die baurechtliche Machbarkeit dieses Vorhabens.
Damit eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die Wohnraum erweitern oder zusätzlichen Ertrag generieren möchten. Die vorhandene Bausubstanz ermöglicht eine flexible Planung der neuen Einheiten, während die Lage eine hohe Vermietbarkeit garantiert
Modernisierungen:
- 2000 Austausch Heizkessel
- 2006 neue Fenster mit Rollläden
- 2006 zwei Dachgauben mit Kupfer verkleidet
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2032-07-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1956 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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