Der Immobilienmarkt für Wohn- und Geschäftshäuser zeigt wieder eine Stabilisierung. Durch die rückläufigen Neubautätigkeiten richten sich die Investoren vermehrt auf lohnenswerte Bestandsobjekte aus. Diese stellen gerade jetzt eine reale Alternative dar.

Kaufzurückhaltung und Unwägbarkeiten, für Anlegende war das Jahr 2023 kein einfaches. Fast 24% weniger wohnwirtschaftliche Kapitalanlagen wurden In Deutschland gehandelt als im Jahr zuvor. wie aus dem aktuellen Marktbericht für Wohn- und Geschäftshäuser von Engel & Völkers Research hervorgeht. Die durchschnittlichen Angebotspreise waren somit zum Jahresende 2023 um 6,2% auf knapp unter 2.000 €/ m² gesunken.

Parallel stiegen die durchschnittlichen Angebotsmieten in Bestandswohnungen um 5,2% auf 9,55 € / m². Wäre die Zinsentwicklung nicht gewesen, wäre dies eine rentable Situation für Investierende. Zu den 2023 geltenden Konditionen waren Finanzierungen ohne Eigenkapital von 30 - 50% kaum machbar. Deswegen hielten sich institutionelle Investierende oft zurück. Für Transaktionen am Anlageimmobilienmarkt sorgten vergangenes Jahr vor allem eigenkapitalstarke Akteure wie beispielsweise Family Offices, die große Vermögen ihrer Eigentümerfamilien verwalten.

Die Zeichen stehen gut
Für wohnwirtschaftliche Kapitalanlagen steigt die Stimmung am Markt im laufenden Jahr. im ersten Quartal zeigte sich bereits eine Belebung der Marktaktivität und eine allgemeine Aufhellung der Marktstimmung in vielen deutschen Städten. Gemäß einer nicht repräsentative Umfragen in rund 90 deutschen Gewerbeimmobilien-Standorten von Engel & Völkers Research.

Somit wird das Transaktionsvolumen 2024 gegenüber dem Vorjahr voraussichtlich wieder steigen. Die Research-Analysten sehen einen wichtigen Grund in der rückläufigen Inflationsrate im Euroraum, die wohl mit Leitzinssenkungen ab dem Sommer einhergehen wird. Von den Finanzmärkten wird dies allerdings jetzt schon eingepreist: Im 1. Quartal 2024 betrug der effektive Jahreszins für Baufinanzierungen mit 10-jähriger Laufzeit bereits deutlich unter 3,8%. So ist damit zu rechnen, dass durch die verbesserten Finanzierungsbedingungen im laufenden Jahr auch institutionelle Investierende wieder verstärkt am Wohn- und Geschäftshausmarkt aktiv werden.