Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und toller Aussicht in Erlenbach

Außenansicht hinten

286.500,- €

Wohnzimmer

Küche

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Flur

Bad

Abstellraum

Terrasse

Außenansicht vorne

Grundriss Wohnung

Notizblock () merken drucken

Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

74235 Erlenbach

Objektdaten

Objekt-Nr. SI1224

Wohnfläche (ca.) 81,30 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 286.500,- €

Informationen

Baujahr

1977

Nutzfläche (ca.)

5 m²

Grundstücksfläche (ca.)

578,80 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Terrasse

Stellplätze

Details

Hausgeld (ca.)

350,- €

Anzahl Etagen

Sonstiges

Anzahl 2

Anzahl der Einheiten

6.00

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

12 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 81 m² einen durchdachten Grundriss und viel Licht. Das großzügige Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Die Einbauküche ist bereits inklusive und vervollständigt das attraktive Wohnkonzept.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum auf derselben Ebene. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

Ein großzügiger, gemeinschaftlicher Gartenbereich steht allen Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischer Fernbedienung sowie einen weiteren Außenstellplatz direkt davor.

Modernisierungen

2016: Austausch sämtlicher Fenster in der Wohnung
2020: Flachdachsanierung im Bereich über der Wohnung durchgeführt
2021: Einbau neuer Innentüren in der gesamten Wohnung
2021: Neuer Laminatboden in der Wohnung verlegt
2024: Terrassensockel von außen neu abgedichtet

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Erlenbach im Landkreis Heilbronn. Die Gemeinde ist besonders bekannt für ihre idyllische Umgebung mit Weinbergen und hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden.

Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B27 sowie die Nähe zur Stadt Heilbronn sind sowohl Pendler als auch Ruhesuchende hier bestens aufgehoben. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Infrastruktur macht Erlenbach zu einem gefragten Wohnort in der Region.

Die Immobilie bietet somit nicht nur viel Entwicklungspotenzial im Haus selbst, sondern überzeugt auch durch ihre lebenswerte Lage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ansprechpartner

Frau Stephanie Spohn

Telefon: 004971324508110
service@spohn-immobilien.org