Objektart

Einzelhandel

Adresse

74072 Heilbronn

Objektdaten

Objekt-Nr. SI1234

Fläche (ca.) 0 m²

Kaltmiete 800,- €

Informationen

Baujahr

1955

Nutzfläche (ca.)

120 m²

Gesamtfläche (ca.)

120 m²

Grundstücksfläche (ca.)

402 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

1.7.2026

Details

Nebenkosten (ca.)

180,- €

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 120 m² Gesamtfläche befindet sich in attraktiver Lage von Heilbronn und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung sowie eine gute Sichtbarkeit dank großzügiger Schaufensterflächen.

Die Einheit verfügt über einen geräumigen Verkaufsraum, der sich optimal zur Präsentation von Waren oder Dienstleistungen eignet. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Nebenraum sowie praktische Lagerflächen, die ausreichend Stauraum und funktionale Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Fläche kann individuell an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst werden. Umbauarbeiten sind nach Absprache möglich, wobei sich der Vermieter offen gegenüber Sanierungs- und Gestaltungsvorschlägen zeigt. Dadurch bietet sich die Gelegenheit, die Räumlichkeiten ganz nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und optimal auf das jeweilige Geschäftskonzept abzustimmen.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 800 Euro und stellt ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage und Flächengröße dar.

Die Gewerbeeinheit ist ab dem 01.07. verfügbar und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder als Bürofläche.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Heilbronn, einer dynamischen Stadt im Norden Baden-Württembergs mit hoher wirtschaftlicher Bedeutung und ausgezeichneter Infrastruktur.

Die Straße liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - Bushaltestellen und Stadtbahnanschlüsse befinden sich in kurzer Distanz.

Heilbronn profitiert von einer starken Wirtschaftsstruktur mit namhaften Unternehmen, einer Hochschule sowie zahlreichen Bildungseinrichtungen. Die Nähe zum Neckar und diverse Grünanlagen bieten zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Durch die zentrale Lage, die sehr gute Infrastruktur ist diese Gewerbeimmobilie der ideale Ort für Friseure, Künstler oder sonstige Gewerbetreibende.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 201.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Ansprechpartner

Frau Stephanie Spohn

Telefon: 004971324508110
service@spohn-immobilien.org