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Informationen
Ausstattung
Details
Diese sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 in zentraler Lage von Heilbronn. Das Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten und überzeugt durch seine solide Bauweise und nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Wohnung präsentiert sich in einem top sanierten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden die Elektrik im Bad und Küche vollständig erneuert sowie das Badezimmer hochwertig saniert. Besonders hervorzuheben ist die vom Gas unabhängige Heizlösung innerhalb der Wohnung: Ein modernes Klimagerät ohne Außeneinheit ermöglicht sowohl effizientes Heizen als auch angenehmes Kühlen - ganzjährig und flexibel einsetzbar.
Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert. Ein separates Kellerabteil mit ca. 3 m² zusätzlicher Nutzfläche sorgt für praktischen Stauraum.
Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und erhöht die Attraktivität zusätzlich - insbesondere in dieser zentralen Stadtlage. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.
Die Wohnung ist aktuell für 850 Euro Kalt vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit stabiler Perspektive.
Neuer Energieausweis wird derzeit erstellt.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Heilbronn, einer dynamischen Stadt im Norden Baden-Württembergs mit hoher wirtschaftlicher Bedeutung und ausgezeichneter Infrastruktur.
Die Straße liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - Bushaltestellen und Stadtbahnanschlüsse befinden sich in kurzer Distanz.
Heilbronn profitiert von einer starken Wirtschaftsstruktur mit namhaften Unternehmen, einer Hochschule sowie zahlreichen Bildungseinrichtungen. Die Nähe zum Neckar und diverse Grünanlagen bieten zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Durch die zentrale Lage, die sehr gute Infrastruktur und die nachhaltige Vermietbarkeit stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 96.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
-Bad saniert
-Heizung von Gas abgekoppelt (moderne Heizung)
-Elektrik im Bad und Küche neu gemacht
Energieausweis (Bedarfsausweis)
96,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
96,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 96,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2035-02-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Elektro |
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