Familienhaus mit Südgarten, Kaminofen & Garage in Sontheim-Ost - 4 Zimmer möglich

Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger, gefragter Lage von Heilbronn-Sontheim. Ca. 96 m² Wohnfläche, ca. 49 m² Nutzfläche im Untergeschoss, pflegeleichter Südgarten mit Terrasse, drehbarer Kaminofen, modernes Tageslichtbad sowie Garage mit elektrischem Tor und Außenstellplatz. Das Obergeschoss lässt sich auf drei Schlafräume erweitern. Einziehen, genießen und wohlfühlen.

Ihr neues Zuhause in Heilbronn-Sontheim
Sie suchen ein ruhiges Zuhause mit Garten, Terrasse und Garage, in dem Sie sofort ankommen können? Dieses gepflegte Reihenmittelhaus verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielen durchdachten Ausstattungsdetails und niedrigen laufenden Kosten.

Wohnen mit Kamin und Blick ins Grüne
Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit hellem Echtholzparkettboden (Eiche hell). Ein besonderes Highlight ist der drehbare Kaminofen, der sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich aus zur Geltung kommt. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit elektrischer Markise, einer überdachten Pergola und in den liebevoll angelegten Garten mit Bewässerungsanlage. Ob Frühstück im Freien, ein Abend mit Freunden oder ein ruhiger Nachmittag unter dem Baum: Der Außenbereich ist ein echtes Wohnzimmer im Grünen.

Praktische Raumaufteilung, 4 Zimmer möglich.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Essbereich die separate Küche mit moderner Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein großzügiges Arbeits- bzw. Kinderzimmer und das modern ausgestattete Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, elektrischer Fußbodenheizung und elektrischem Dachfenster. Eine Abstellkammer und der über eine Auszugstreppe erreichbare Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum.
Für Familien interessant: Laut Alternativgrundriss lässt sich das Obergeschoss in drei Schlafräume aufteilen. Aus dem 3-Zimmer-Haus wird so ein vollwertiges 4-Zimmer-Familienhaus.

Rund 49 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
Das voll unterkellerte Haus bietet eine großzügige Waschküche und einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, etwa für Fitness, Heimkino oder Hobbys. Damit steht deutlich mehr Platz zur Verfügung, als die reine Wohnfläche vermuten lässt.

Niedrige Nebenkosten.
Laut Verbrauchsausweis liegt der Endenergieverbrauch bei 46,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A. Der Wert beruht auf dem Gasverbrauch; ergänzend wird der Kaminofen mit Holz genutzt. Alle Heizkörper sind mit elektronisch geregelten Thermostaten ausgestattet. Die Eigentümer beziffern die laufenden Kosten (Gas, Strom, Wasser, Grundsteuer, Versicherung, Müll, Wartung, Schornsteinfeger) auf rund 274 EUR im Monat.

Gepflegt und laufend verbessert:
neues Küchenfenster
neu gestalteter Eingangsbereich
neu angelegter Garten mit Bewässerungsanlage
neu gestrichene Außenfassade
elektrische Rollläden, Fliegengitter an Fenstern und Terrassentür
elektrische Sonnenschutzmarkise
drehbarer Kaminofen
modernes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und elektrischem Dachfenster
Tür-Wechselsprechanlage
Glasfaser bis zum Grundstück

Garage und Stellplatz können zu einem Preis von 19.000 EUR erworben werden.
Die Einzelgarage verfügt über ein elektrisches Tor.