SICHERE KAPITALANLAGE IN HEILBRONN - VERMIETETE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON

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235.000,- €

Aussenansicht

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

74078 Heilbronn

Objektdaten

Objekt-Nr. SI1322

Wohnfläche (ca.) 77,22 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 235.000,- €

Informationen

Baujahr

1965

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Objekt ist vermietet

Details

Hausgeld (ca.)

132,- €

Etage

Anzahl der Einheiten

8.00

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Sie suchen eine Immobilie, die vom ersten Tag an Erträge bringt, ohne dass Sie sich um Mietersuche, Leerstand oder Verwaltungsaufwand kümmern müssen? Dann ist diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre der Sachsenäckerstraße 8 in Heilbronn genau richtig für Sie.

Seit über 15 Jahren zuverlässig vermietet, mit vertraglich bereits vereinbarter Mietsteigerung und einer Bruttomietrendite von 4,3 % und ab 09.2027 mit 5 %, verbindet dieses Objekt Sicherheit mit Wachstumspotenzial - eingebettet in eine der spannendsten Zukunftslagen der Region.

Der großzügige Zuschnitt mit drei vollwertigen Zimmern, separatem Gäste-WC und eigenem Balkon macht die Wohnung dauerhaft attraktiv für Mieter - ein klarer Vorteil für die langfristige Vermietbarkeit.

VERMIETUNG & RENDITE
Die Wohnung ist seit Juni 2010 - also seit über 15 Jahren - durchgehend an dieselbe Mieterin vermietet. Diese lange, stabile Mietdauer belegt die hohe Zufriedenheit vor Ort und macht das Objekt zu einer besonders risikoarmen Investition.

Aktuelle Nettokaltmiete: 799 EUR / Monat
Zzgl. vermieteter Garage/Stellplatz : 50 EUR / Monat
Vertraglich bereits vereinbarte Erhöhung ab 01.09.2027: 927 EUR / Monat (Wohnung) zzgl. Stellplatz

Daraus ergibt sich:
- Aktuelle Bruttomietrendite: ca. 4,3 % p.a.
- Bruttomietrendite ab September 2027: ca. 5,0 % p.a. - ganz ohne Ihr Zutun

Das Mietverhältnis ist langfristig gesichert; eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist vertraglich bis 2035 ausgeschlossen. Damit richtet sich dieses Angebot bewusst an Kapitalanleger, die planbare, kontinuierlich steigende Mieteinnahmen ohne Vermietungsaufwand suchen.

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
- Sofortiger Mietertrag ab dem ersten Tag - kein Leerstand, keine Mietersuche
- Langjährige Mieterin seit 2010
- Vertraglich fixierte Mietsteigerung zum 01.09.2027 - die Rendite wächst automatisch
- Attraktive Bruttomietrendite von aktuell rund 4,3 %, steigend auf rund 5,0 %
- Fairer Kaufpreis von 235.000 EUR (ca. 3.044 EUR/m²) für die Region Heilbronn
- Hochparterrewohnung mit eigenem Balkon - dauerhaft gute Vermietbarkeit
- Individuelle Gasetagenheizung - unabhängig von gemeinschaftlichen Heizkosten
- Eigenes Kellerabteil inklusive
- Überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur acht Einheiten
- Zukunftsstarke Lage im Einzugsgebiet zum entstehenden KI-Innovationspark IPAI
- Geringer Verwaltungsaufwand - ideal auch für Erst- und Zweitanleger

Die Wohnung Nr. 2 befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, gedämmten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Sie ist wie folgt aufgeteilt:

- Wohnfläche gesamt: 77,22 m²
- Zimmer 1: 14,95 m²
- Zimmer 2: 14,92 m²
- Zimmer 3: 23,82 m²
- Küche: 7,01 m²
- Bad: 3,81 m²
- Gäste-WC (separat): 1,14 m²
- Flur: 9,15 m²
- Balkon: 4,84 m² (2,42 m² anrechenbar)
- Eigenes Kellerabteil (Sondernutzungsrecht)
- Individuelle Gasetagenheizung (Kombitherme für Heizung, separater Durchlauferhitzer für Warmwasser) - keine gemeinsame Heizkostenabrechnung mit dem Haus
- Miteigentumsanteil: 12/100 bzw. Garage 1/100 (11,30 EUR/Monat Hausgeld)

LAGE MIT ZUKUNFT
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Stadtgebiet Heilbronn, umgeben von gewachsener Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Besonders spannend für Kapitalanleger: Die im Einzugsgebiet zum Innovation Park Artificial Intelligence (IPAI), einem der größten KI-Standorte Europas, der derzeit in Heilbronn entsteht. Tausende neue Arbeitsplätze und eine spürbar steigende Wohnraumnachfrage lassen für die kommenden Jahre eine attraktive Wertentwicklung erwarten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 99.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ansprechpartner

Frau Stephanie Spohn

Telefon: 004971324508110
service@spohn-immobilien.org