Neuwertige Doppelhaushälfte mit stilvollem Design und hochwertiger Ausstattung
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Ausstattung
Details
Exklusive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage - Neubau aus 2023 mit hochwertiger Ausstattung
Diese moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2023 befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet und überzeugt durch zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet das Haus großzügigen Platz für Familien oder Paare mit gehobenen Wohnansprüchen.
Die Immobilie wurde im KfW-55-Standard errichtet und verfügt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung im gesamten Haus, was für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten sorgt. Die Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergiebedarf von 32,00 kWh/(m²·a) unterstreicht die nachhaltige Bauweise.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien.
Die maßgefertigte Einbauküche vom Schreiner ist mit hochwertigen Bosch-Elektrogeräten sowie einem modernen Bora-Kochfeldsystem ausgestattet und fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein.
Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einer großzügigen Glasdusche, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Hochwertige 3-fach verglaste Aluminiumfenster sowie elektrische Rollläden sorgen für Komfort, Energieeffizienz und Sicherheit.
Der Außenbereich der Immobilie wird durch einen praktischen Geräteschuppen im Bereich der Terrasse ergänzt, der ausreichend Platz für Gartengeräte bietet und somit für Ordnung im Garten sorgt.
Zusätzlich befindet sich am Carport ein separater Abstellraum, der weiteren Stauraum für Werkzeug, Reifen oder sonstige Utensilien bietet. Beide Abstellmöglichkeiten sind gut erreichbar und bieten eine funktionale Ergänzung zum Wohnhaus.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport sowie zusätzliche Stellplätze direkt am Haus.
Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Technik und eine ruhige Wohnlage - ideal für alle, die ein neuwertiges Zuhause ohne Bauaufwand suchen.
KfW 55 Standard
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus
Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf 32,00 kWh/(m²·a))
Voll unterkellert
Einbauküche vom Schreiner (Boschgeräte, Bora-System)
Bad mit Wanne und Glasdusche, Gäste-WC
Elektrische Rollläden
3-fach verglaste Aluminiumfenster
Terrasse und Garten
Carport und zusätzliche Stellplätze
Ilsfeld ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Landkreis Heilbronn, eingebettet zwischen Weinbergen, Feldern und sanften Hügeln im nördlichen Teil von Baden-Württemberg. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und macht Ilsfeld zu einem beliebten Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende.
Die Gemeinde liegt nur etwa 10-15 Minuten von Heilbronn entfernt und ist über die nahegelegene Autobahn Bundesautobahn 81 hervorragend an die Wirtschaftsregionen Stuttgart und Heilbronn angebunden. Dadurch profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.
Ilsfeld selbst bietet eine sehr gute lokale Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig prägen historische Fachwerkhäuser, Weinbau und eine lebendige Dorfgemeinschaft das Ortsbild.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft des Naturraums Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald sowie durch die Weinberge rund um Ilsfeld.
Kurz gesagt: Ilsfeld vereint naturnahes Wohnen, eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Heilbronn-Stuttgart.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 15.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
15,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
15,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 15,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2033-09-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2023 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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