Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage

Ehemalige Tankstelle als Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Möckmühl

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen Grundstück in zentraler Lage von Möckmühl. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, gute Ertragslage und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Objektdetails:
Nutzungsart: Wohnen und Gewerbe
Einheiten:
2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (beide mit separatem Eingang)
1 großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
Parkplätze: über 10 Stellplätze direkt vor dem Gebäude

Wohnung
Die helle 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit 80 m² wurde frisch mit Rauputz versehen und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Balkon-Terrasse und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und sorgt für hohen Wohnkomfort. Das Dachgeschoss mit ca.50 m² ist teilweise vorbereitet und kann nach Bedarf weiter ausgebaut werden."

Gewerbeeinheiten
Einheit 1:
-Langfristig vermietet bis 31.12.2028 an einen Lebensmittelbetrieb
-Jahreskaltmiete liegt bei 7.080 EUR
-Fläche 70 m² + 15 m² (Garage)
-Eigenes WC

Einheit 2:
-Flexible Vermietung, vermietet an einen Bestatter für Ausstellungszwecke und Verkaufsgespräche
-Jahreskaltmiete liegt bei 9.360 EUR
-3 Räume mit hochwertigem Granitboden und einer kleinen Küche ausgestattet.
-Eigenes WC

Besonderheiten
Zentrale, verkehrsgünstige Lage in Möckmühl
Hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit
Attraktive Kombination aus Wohnen und Ertrag

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch flexible Raumaufteilung

Bodengutachten liegt vor und kann auf Anfrage eingesehen werden

Energieausweis wird derzeit erstellt.