Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit hervorragender Rendite

Gebäude

139.600,- €

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Küche

Bad

Dusche

Abstellraum

Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

74172 Neckarsulm-Amorbach

Objektdaten

Objekt-Nr. SI1215

Wohnfläche (ca.) 53 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 139.600,- €

Informationen

Baujahr

1957

Nutzfläche (ca.)

4 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.520 m²

Ausstattung

Objekt ist vermietet

Details

Hausgeld (ca.)

256,- €

Anzahl Etagen

Anzahl der Einheiten

23.00

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen sehr guten Gesamtzustand. Die Immobilie ist seit über drei Jahren zuverlässig vermietet - ideal für Kapitalanleger.

Auf ca. 52 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Flur mit guter Stellfläche.

Das Wohnzimmer bietet mit knapp 16 m² ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer mit über 18 m² überzeugt durch seine angenehme Größe und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Die separate Küche (ca. 10 m²) bietet genügend Raum. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktische Lagermöglichkeiten.

Zwei separate Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Dusche wurde im Oktober 2024 erneuert, der Boiler bereits im Jahr 2019 ausgetauscht.

Die Wohnung ist derzeit für 550 EUR monatlich kalt vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen und langfristig stabiler Perspektive dar.
Potenzial zur sofortigen Mietsteigerung.

- Dusche 2024 erneuert
- Boiler 2019 getauscht

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Amorbach der Stadt Neckarsulm im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg. Amorbach gehört zur Postleitzahl 74172 und liegt verkehrsgünstig an der Landstraße L1095 zwischen Neckarsulm und Neuenstadt am Kocher.

Amorbach zählt zu den größten und lebendigsten Stadtteilen von Neckarsulm mit über 6.000 Einwohnern (Stand 2023) und präsentiert sich als gewachsener Wohnstandort mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.

Diese Wohnung liegt in einer lebendigen und dennoch ruhigen Wohnlage, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens fußläufig oder mit kurzer Fahrzeit erreichbar macht. Ob Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger - die Infrastruktur von Amorbach überzeugt durch Komfort, Vernetzung und ein attraktives Umfeld.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 302.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ansprechpartner

Frau Stephanie Spohn

Telefon: 004971324508110
service@spohn-immobilien.org