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Drei Wohnungen in einem Paket: In der Löwengasse 4/1, mitten im verkehrsberuhigten Zentrum von Neckarsulm, verkaufen wir drei vermietete Eigentumswohnungen als Gesamtpaket. Sie erwerben alles mit einem Kaufvertrag und einem Notartermin.
Die Wohnungen liegen übereinander im selben Treppenhaus:
Wohnung Nr. 5, Erdgeschoss: 1,5 Zimmer, ca. 44 m²
Wohnung Nr. 7, 1. Obergeschoss: 1,5 Zimmer, ca. 44 m²
Wohnung Nr. 9, Dachgeschoss-Maisonette: 2 Zimmer, ca. 60 m²
Insgesamt sind es ca. 148 m² Wohnfläche. Zu jeder Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum im Untergeschoss. Alle drei Einheiten sind vermietet.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind identisch geschnitten. Sie haben einen großzügigen Wohn-/Schlafraum mit rund 23,5 m², ein separates Koch-/Esszimmer mit Einbauküche Fenster von rund 10 m², ein Duschbad, ein separates Gäste-WC, einem Abstellraum und einem Flur.
Die Erdgeschosswohnung hat zusätzlich einen eigenen Gartenanteil.
Die Maisonette im Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen. Unten liegen der rund 28,5 m² große Wohnbereich, die separate Küche, ein Gäste-WC, die Garderobe und der Flur. Über eine Holztreppe erreichen Sie oben das Schlafzimmer mit Bad.
Das Haus entstand um 1990 im Zuge der Altstadtsanierung. Mit den hellen Putzfassaden, den Zwerchgiebeln und dem roten Ziegeldach fügt es sich harmonisch ins Stadtbild ein, und es ist gepflegt.
Warum sich dieses Paket für Kapitalanleger lohnt:
- 3 in 1: ein Kauf, ein Notartermin, eine Finanzierung. Sie bauen Ihr Portfolio effizient auf statt über drei Einzelkäufe.
- Attraktiver Einstieg: Mit rund 2.840 EUR/m² für die Wohnungen liegt der Kaufpreis unter dem Neckarsulmer Durchschnitt.
- Risikostreuung: Sie haben drei Mieter statt einem. Ein Leerstand trifft nie das gesamte Investment.
- Sofortige Mieteinnahmen: Alle Wohnungen sind vermietet, Sie haben keinen Vermietungsaufwand zum Start.
- Gefragte Wohnungsgrößen: Kompakte 1,5- und 2-Zimmer-Wohnungen mit Einbauküche und Gäste-WC sind in Neckarsulm knapp und dauerhaft gut vermietbar.
- Starker Standort: Große Arbeitgeber in direkter Nähe sorgen für eine stabile Mietnachfrage.
- Flexibel für später: Die Wohnungen sind rechtlich getrennte Einheiten. Sie können sie bei Bedarf einzeln weiterverkaufen, beleihen oder vererben.
Ausstattung:
- Fenster mit Rollläden, teils bodentief mit französischem Balkon
- Separate Küchen mit Fenster in allen drei Wohnungen
- Bäder und Küchen gefliest
- Gäste-WC in Wohnung Nr. 7 und Nr. 9
- Maisonette mit Holztreppe und Dachgaube
- Tiefgarage im Haus, im Stadtzentrum ein echter Vorteil
- Abstellraum je Wohnung im Untergeschoss
Lage
Die Löwengasse liegt im verkehrsberuhigten Zentrum von Neckarsulm. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken erreichen Sie in wenigen Gehminuten, Marktplatz und Rathaus praktisch vor der Haustür.
Neckarsulm gehört zu den wirtschaftsstärksten Standorten der Region Heilbronn-Franken. Das Audi-Werk und die Unternehmenszentrale der Schwarz Gruppe (Lidl, Kaufland) bieten tausende Arbeitsplätze, entsprechend hoch ist die Nachfrage nach zentralem Wohnraum.
Bahnhof und Stadtbahn Richtung Heilbronn erreichen Sie zu Fuß. Die A6 und das Autobahnkreuz Weinsberg (A6/A81) sind in wenigen Minuten erreichbar, die Heilbronner Innenstadt in rund 15 Autominuten.
Die Wohnungen werden nur gemeinsam und inklusive der drei Tiefgaragenstellplätze verkauft, ein Einzelverkauf ist nicht möglich. Die Stellplätze sind im Kaufpreis gesondert ausgewiesen.
Die Wohnungen sind vermietet, deshalb stimmen wir Besichtigungen mit den Mietern ab. Teilungserklärung, Protokolle und weitere Unterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten gern zur Verfügung.
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