4,5 Zimmer, 113 m², zwei Balkone, Garage - ideal zur Kapitalanlage oder für die eigene Familie

Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer überschaubaren Wohnanlage mit nur 12 Einheiten überzeugt durch viel Platz, einen klar gegliederten Grundriss und laufend modernisierte Innenräume.

Herzstück ist das ca. 27 m² große, helle Wohnzimmer mit Fenstern zu zwei Seiten und direktem Zugang zum großen Balkon. Der separate Essbereich hat einen eigenen zweiten Balkon. Dazu kommen ein ca. 17 m² großes Schlafzimmer, zwei gleich große Kinderzimmer mit je ca. 10,5 m², eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie zwei Abstellräume. Eine große Einzelgarage und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.

Bad und Gäste-WC wurden 2017 komplett erneuert. Die Bodenbeläge in allen Wohnräumen wurden zwischen 2014 und 2026 ausgetauscht.

Für Kapitalanleger
Die Wohnung ist seit März 2026 für 1.150 EUR kalt zzgl. 50 EUR für die Garage vermietet. Das ergibt 14.400 EUR Jahresnettokaltmiete und eine Bruttomietrendite von 4,1 % (Kaufpreisfaktor 24,3). Der Kaufpreis entspricht rund 3.100 EUR/m². Familiengerechte Wohnungen dieser Größe sind in Neckarsulm als Arbeitsplatzstandort von Audi und der Schwarz Gruppe dauerhaft gefragt, das Leerstandsrisiko ist entsprechend gering.

Für Eigennutzer
Drei Schlafräume, zwei Balkone, Garage und ein zeitgemäßes Bad: Die Wohnung bietet einer Familie alles, was sie braucht, in einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Schulen, Kitas und Einkauf. Eine spätere Eigennutzung ist nach Erwerb im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben möglich. Gerne erläutern wir Ihnen die Details persönlich.