Charmante Doppelhaushälfte mit Sanierungsbedarf in attraktiver Wohnlage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in toller und ruhiger Lage. Das Haus steht auf einem ca. 330 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m².
Vor dem Haus befindet sich eine großzügige Grünfläche, die zum Haus gehört und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet - ob als liebevoll angelegter Garten, gemütliche Terrasse, Spielbereich für Kinder oder stilvolle Outdoor-Oase. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume im Freien verwirklichen und die Natur direkt vor der Haustür genießen.
Die Immobilie verfügt über eine Terrasse sowie einen Balkon und ist vollständig unterkellert. Der Keller ist auch von außen zugänglich.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad und eine zusätzliche Küche, die alternativ auch als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie eine Toilette und ein Waschbecken im Flurbereich. Durch die beidseitige Ausbaumöglichkeit mit Dachgauben besteht hier die Möglichkeit den Wohnraum im Dach zu vergrößern. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor. Eine Doppelgarage ist auf Anfrage evtl. möglich.
Das Haus befindet sich in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigem Zustand. Das Haus war bis vor kurzem bewohnt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
In fußläufiger Entfernung des Hauses befinden sich Kindergärten und Grundschulen (auch Josef-Schwarz-Schule) und alle weiterführenden Schulen, Sportstädten, Hallenbad, Naherholungsgebiet Wilfensee, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte. Das Haus liegt in einem gutem, ruhigem Umfeld - ideal für Familien.
Neckarsulm - Lebendige Stadt mit vielen Gesichtern
"Am Zusammenfluss von Neckar und Sulm begegnen sich Tradition und Fortschritt. Hier ist die älteste Weingärtnergenossenschaft Deutschlands ebenso zu Hause wie das zukunftsweisende Audi-Werk Neckarsulm.
Das Stadtgebiet Neckarsulms besteht aus der Kernstadt und den Stadtteilen Amorbach, Dahenfeld und Obereisesheim.
Die Stadt Neckarsulm ist an die Autobahn A6 angebunden. Von dieser Anschlussstelle ist es nicht weit bis zum Weinsberger Kreuz und damit zur A 81 (Stuttgart-Würzburg).
Die dem Eigentümer bekannten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen der letzten Jahre umfassen:
-Austausch der Firstziegel im Klemmfirstziegel
-Erneuerung der Haustüre und der Kellertüre
-Austausch sämtlicher Fenster mit Ausnahme der Fenster im Terrassen-/Balkonbereich
-Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss
-Installation eines Durchlauferhitzers zur Warmwasserversorgung des Badezimmers im Obergeschoss
-Ein Kellerraum wurde mit Pflastersteinen ausgelegt
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