Doppelhaushälfte mit Garage und Ausbaupotential -ruhige Familienlage in Neckarsulm, ideal für Sanierer

Diese Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 346 m² großen Grundstück in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße. Sie bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, einen Vollkeller sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor und einen zusätzlichen Stellplatz vor der Garage. Zum Grundstück gehört außerdem ein Miteigentumsanteil an der angrenzenden Wegefläche.
Optional kann die angrenzende zweite Garage aus dem Besitz des Eigentümers hinzuerworben werden. So entsteht eine Doppelgarage mit insgesamt zwei Garagenstellplätzen. Den Kaufpreis der Garage nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Das Haus wurde ursprünglich mit Einliegerwohnung geplant. Erdgeschoss und Obergeschoss haben deshalb jeweils eine eigene Küche und ein eigenes Bad. Das eröffnet viele Möglichkeiten: Mehrgenerationen-Wohnen, viel Platz für die Familie oder eine spätere getrennte Nutzung einer Etage.

Besonders interessant ist das Haus für alle, die gerne selbst mit anpacken. Dank der zwei Wohnebenen können Sie zunächst ins Erdgeschoss einziehen und das Obergeschoss anschließend Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen sanieren, ganz ohne Doppelbelastung durch Miete.

Das Haus war bis vor Kurzem bewohnt und befindet sich überwiegend im Ursprungszustand. Sie übernehmen also keine Entscheidungen eines Voreigentümers, sondern gestalten Ihr Zuhause von Grund auf neu.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, separater Essbereich, Küche, modernisiertes Duschbad
Obergeschoss: zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer bzw. zweite Küche (alternativ Kinder- oder Arbeitszimmer), Wannenbad
Dachgeschoss: Zimmer, Kammer/Büro mit Dachfenster, Abstellraum, WC mit Waschbecken
Untergeschoss: Vollkeller mit mehreren Räumen, separater Kellerzugang von außen

Zustand und Sanierungsbedarf:
Wir legen Wert auf Transparenz. Das Haus wird derzeit über Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt, Warmwasser liefern Durchlauferhitzer. Für eine zeitgemäße Nutzung ist eine umfassende Sanierung einzuplanen, insbesondere:
- eine neue Heizungsanlage (z. B. Wärmepumpe mit Heizkörpern und zentraler Warmwasserbereitung)
- die Erneuerung der Elektroinstallation
- die Modernisierung des Bades im Obergeschoss
- die Erneuerung von Böden, Wänden und Innentüren

Für den Heizungstausch sind staatliche Fördermittel möglich. Eine Grobkostenübersicht, auch mit Blick auf mögliche Eigenleistungen, besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen.

Bereits erneuert wurden:
- nahezu alle Fenster (außer im Terrassen- und Balkonbereich)
- Haustür und Kellertür
- das Bad im Erdgeschoss
- die Firstziegel (Klemmfirst)
- die Warmwasserversorgung des Bades im Obergeschoss (Durchlauferhitzer)
- ein Kellerraum, der neu gepflastert wurde

Außenbereich:
Zum Haus gehören eine überdachte Terrasse, ein Balkon im Obergeschoss und eine Gartenfläche. Der Garten ist derzeit naturbelassen und kann ganz nach Ihren Wünschen neu angelegt werden. Aus dem Obergeschoss genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne bis zu den Weinbergen.

Potenzial:
Für das Gebiet gilt der Bebauungsplan "Pichterich" Nr. 04/02. Das ausgewiesene Baufenster ist derzeit nicht vollständig ausgeschöpft. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Ausbaureserve, etwa durch Dachgauben.