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Informationen
Ausstattung
Details
Diese schöne und sehr gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.
Das große und helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich gelangen Sie vom Essbereich auf einen weiteren kleinen Balkon. Die geräumige Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Die Wohnung verfügt über zwei Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das modernisierte Badezimmer sowie das separate WC wurden ebenfalls geschmackvoll renoviert. Zudem wurden vor kurzem sämtliche Bodenbeläge erneuert.
Zur Wohnung gehören außerdem eine große Einzelgarage mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie ein Kellerraum.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich auf 14.400 EUR
Modernisierungen und Renovierungen
2014: Erneuerung der Bodenbeläge in Schlafzimmer, Flur und Kinderzimmer 2.
2017: Komplette Erneuerung des Badezimmers und Gäste-WCs inklusive Rauputzarbeiten im Flur, Bad und Gäste-WC.
2021/2022: Neuer Bodenbelag im Wohnzimmer.
2026: Erneuerung des Bodenbelags in Kinderzimmer 1 nach Entfernung des Teppichbodens.
Diese Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Neckarsulm-Neuberg
Neckarsulm ist eine Stadt im Norden des Landes Baden-Württemberg. Ihre Kernstadt stellt mit der Nachbarstadt Heilbronn ein durchgehend bebautes Gebiet dar. Seinen Namen hat Neckarsulm von der Lage nahe der Mündung der Sulm in den Neckar. Mit über 25.000 Einwohnern und rund 29.500 Arbeitsplätzen ist Neckarsulm die größte und wirtschaftlich wichtigste Stadt des Landkreises Heilbronn.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum, diverse Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Frisöre und Restaurants.
Die Stadt Neckarsulm ist an die Autobahn A6 angebunden. Von dieser Anschlussstelle ist es nicht weit bis zum Weinsberger Kreuz und damit zur A 81 (Stuttgart-Würzburg).
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 139.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
139 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
139 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 139 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2033-07-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1982 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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