Großzügige Doppelhaushälfte mit Doppelgarage und liebevoll angelegtem Garten

Diese sehr gepflegte und helle Doppelhaushälfte präsentiert sich als vielseitig nutzbares Zuhause mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationen, Kapitalanleger oder Familien mit Platzbedarf.
Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 170 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung und zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt der gepflegte Gesamteindruck auf: helle Räume, freundliche Farben und ein spürbar liebevoller Umgang mit der Immobilie. Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten und bietet sofortigen Wohnkomfort ohne Renovierungsstau.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 65 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit gemütlichem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, einer Küche (mit Einbauküche) sowie einem modernen Bad mit Dusche. Von hier aus gelangt man direkt in den wunderschön angelegten Garten, der mit seiner Terrasse und einer kleinen überdachten Sitzfläche zum Entspannen einlädt.

Das Obergeschoss spiegelt die Aufteilung des Erdgeschosses wider. Auch hier stehen drei helle Zimmer, eine Küche (Anschlüsse vorhanden) sowie ein stilvoll modernisiertes Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Der sonnige Balkon mit neuem Geländer (2021) bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Im Dachgeschoss wurde eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut, die über ein eigenes Badezimmer verfügt. Sie eignet sich hervorragend für erwachsene Kinder, Gäste oder als Homeoffice-Bereich. Anschlüsse für eine kleine separate Küche sind vorhanden.

Der Haus ist voll unterkellert und sehr geräumig. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum, eine Werkstatt sowie die Waschküche mit direktem Zugang in den Garten, Hinterhof und Garage - praktisch für Arbeiten oder Gartenpflege.

Das Eckgrundstück ist äußerst gepflegt und geschmackvoll angelegt. Die neu errichtete Zaunanlage (2025) schafft Privatsphäre und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet und bieten ausreichend Platz für Freizeit, Hobby und Familie.

Ausstattung und Modernisierungen:
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert:

2012: Hinterhofüberdachung

2015: Erneuerung der Gas-Zentralheizung

2015: Austausch aller Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast)

2015: Neue Hauseingangstüre

2021: Neues Balkongeländer

2021/2022: Bäder im EG, OG und DG komplett saniert

2023: Neues Garagentor (elektrisch)

2024: Installation einer E-Ladestation in der Doppelgarage

2025: Erneuerung der Gartenumzäunung

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Fliesen- und Laminatböden in den Wohnräumen

helle, freundliche Zimmer mit optimaler Belichtung

Einbauküche im Erdgeschoss inklusive

Küchenanschlüsse in OG und DG vorhanden

Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor

großzügiger Keller mit Außenzugang

gepflegter Garten mit Ecklage

Sonstiges

Das Haus wurde stets liebevoll gepflegt und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Es eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für Kapitalanleger oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Energieausweis: in Vorbereitung.

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre Vielseitigkeit, den hervorragenden Pflegezustand und die ruhige, dennoch zentrale Lage in Neckarsulm.
Ein ideales Haus für alle, die Wohnkomfort, solide Bausubstanz und eine langfristig wertstabile Lage suchen.