Kapitalanlage: Kompaktes 1-Zimmer-Apartment mit Südbalkon.

Neckarstr. 6

135.000,- €

Neckarstr. 6

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

74172 Neckarsulm

Objektdaten

Objekt-Nr. SI1321

Wohnfläche (ca.) 35,50 m²

Zimmer 1

Kaufpreis 135.000,- €

Informationen

Baujahr

1984

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Objekt ist vermietet

Details

Hausgeld (ca.)

64,- €

Etage

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

5 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Neckarsulmer Altstadt. Über einen Flur mit angrenzendem Abstellraum gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Schlafraum mit rund 23 m². Die markante Erkerform mit großen Fensterflächen sorgt für viel Tageslicht; von hier aus betreten Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon.
Küche und Bad sind als separate Räume angelegt. Das Bad ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet und verfügt über eine Lüftungsanlage.

Die Mieteinnahmen liegen bei 443,00 EUR (nach Mietanpassung zum 01.09.2026)

Ihre Vorteile als Kapitalanleger
ragteste Wohnungsgröße: 1-Zimmer-Apartments sind in Neckarsulm dauerhaft knapp. Singles, Pendler, Berufseinsteiger und Studierende sorgen für eine breite, stabile Mieternachfrage.
rker Arbeitsmarkt vor der Haustür: Neckarsulm ist Sitz großer Arbeitgeber wie Audi und der Schwarz Gruppe (Lidl/Kaufland) - ein Wirtschaftsstandort, der kontinuierlich Wohnraum nachfragt.
enstadtlage: Altstadt Neckarsulm - Einkaufen, Gastronomie, Ärzte und Verwaltung fußläufig erreichbar. Diese Mikrolage ist bei Mietern besonders beliebt.
dbalkon: Ein echtes Vermietungsargument, das viele Apartments dieser Größe nicht bieten.
driges Einstiegsvolumen: Überschaubarer Kapitaleinsatz, ideal als erste Kapitalanlage oder zur Diversifikation eines bestehenden Portfolios.
ide Bausubstanz: Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Sanierungsprogramm "Altstadt Neckarsulm".
chdachter Grundriss: Klare Trennung von Wohnbereich und Funktionsräumen, separater Abstellraum - optimale Flächennutzung auf 35,5 m².

Neckarsulm ist eine Stadt im Norden des Landes Baden-Württemberg. Ihre Kernstadt stellt mit der Nachbarstadt Heilbronn ein durchgehend bebautes Gebiet dar. Seinen Namen hat Neckarsulm von der Lage nahe der Mündung der Sulm in den Neckar. Mit über 25.000 Einwohnern und rund 29.500 Arbeitsplätzen ist Neckarsulm die größte und wirtschaftlich wichtigste Stadt des Landkreises Heilbronn.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Steuerliche Aspekte:

chreibung: Der Gebäudeanteil des Kaufpreises kann bei Vermietung jährlich mit 2 % linear abgeschrieben werden.
bungskosten: Finanzierungszinsen, Hausgeld (nicht umlagefähiger Anteil) und Instandhaltung mindern die steuerpflichtigen Mieteinkünfte.
ernisierung planen: Übersteigen Instandsetzungskosten in den ersten drei Jahren nach Erwerb 15 % der Gebäudeanschaffungskosten (netto), gelten sie als anschaffungsnahe Herstellungskosten und werden über die AfA verteilt. Stimmen Sie Umfang und Zeitpunkt mit Ihrem Steuerberater ab.

Diese Hinweise ersetzen keine steuerliche Beratung.

Ansprechpartner

Frau Stephanie Spohn

Telefon: 004971324508110
service@spohn-immobilien.org