Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung aus dem Baujahr 1956 auf einem ca. 192 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 69 m², die eine solide Basis an laufenden Mieteinnahmen (Jahreskaltmiete 7.416 Euro) bietet.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls vermietet (Jahreskaltmiete 4.200 Euro) und umfasst eine ca. 41 m² große 2-Zimmer-Wohnung.
Im 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 69 m² Wohnfläche. Beide Einheiten stehen derzeit leer und eröffnen attraktive Perspektiven für individuelle Nutzungskonzepte oder Neuvermietung.
Die Küche im 2. Obergeschoss befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Teilweise wurden die Fenster bereits im Jahr 2000 erneuert.
Die Wohnungen verfügen über Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ergänzt wird das Angebot durch vorhandene Garagen.
Die Immobilie bietet eine solide Grundsubstanz und eröffnet gleichzeitig interessante Möglichkeiten zur weiteren Wertentwicklung. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen und eine nachhaltige Steigerung der Attraktivität sowie der Mieteinnahmen erzielen.
Vor kurzem wurden die Wasser Hauptleitungen im Keller komplett erneuert.
Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Objekt mit Entwicklungsperspektive in gefragter Lage.
2 Garagen
Die Immobilie befindet sich in Neckarsulm im Ortsteil Amorbach, einer gefragten Wohnlage im nördlichen Bereich der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft mit guter Infrastruktur.
Neckarsulm zählt zur wirtschaftsstarken Region Heilbronn und profitiert insbesondere von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie Audi AG sowie Lidl Stiftung & Co. KG und Kaufland. Dadurch ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr attraktiv.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Entfernung vorhanden. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in Neckarsulm und Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn A6 sowie die Bundesstraßen sind die Städte Heilbronn und Stuttgart schnell erreichbar. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Stadtbahnnetz der Region Heilbronn.
Der Freizeitwert ist ebenfalls hoch: Grünflächen, Sportangebote sowie Naherholungsmöglichkeiten entlang des Neckars bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.
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