Privater Immobilienverkauf / Immobilienkauf ohne Makler
Die Statistiken zeigen: Die Mehrheit der Immobilienbesitzer verkauft Immobilien nur wenige Male, häufig sogar nur ein einziges Mal im Leben. Nahezu immer geht es dabei um hohe Werte. Da ist es verständlich, dass viele Immobilienverkäufer erst einmal verunsichert sind. Manche versuchen, die Käufer selbst anzusprechen. Doch dazu fehlt ihnen die Erfahrung. Außerdem sind der Verkauf und die Vermietung von Immobilien Vollzeitjobs.
Wenn,
🔵 Sie viel Zeit haben,
🔵 Sie genug Erfahrung haben, die Käufer selbst anzusprechen,
🔵 Sie über umfassende regionale & rechtliche Kenntnisse verfügen,
🔵 Sie über eine geeignete Software verfügen,
🔵 Sie den Preis für Ihre Immobilie selbst berechnen können,
🔵 Sie bereit Sind rund um die Uhr 24/7 kontaktiert zu werden,
🔵 Sie professionelle Fotos, 360° Virtuelle-Rundgänge und das Exposé selbst erstellen können,
🔵 Sie die E-Mails beantworten und das Exposé versenden möchten,
🔵 Sie über professionelle Marketingkenntnisse verfügen,
🔵 Sie Zeit und Lust haben die Besichtigungen selbst zu koordinieren und durchzuführen,
🔵 Sie die Verkaufsverhandlungen selbst durchführen möchten,
🔵 Sie die Verträge und den Notartermin übernehmen,....
➡ Sie bereit sind diesen Vollzeitjob selbst zu stemmen, dann empfehlen wir Ihnen selbst zu verkaufen oder zu vermieten.
Für alle anderen Fälle sind wir gerne für Sie da!
Wir bieten Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket und kümmern uns dabei um Ihren Immobilienverkauf.
Profitieren Sie von unserer umfassenden regionalen Expertise.
Wenn,
🔵 Sie viel Zeit haben,
🔵 Sie genug Erfahrung haben, die Käufer selbst anzusprechen,
🔵 Sie über umfassende regionale & rechtliche Kenntnisse verfügen,
🔵 Sie über eine geeignete Software verfügen,
🔵 Sie den Preis für Ihre Immobilie selbst berechnen können,
🔵 Sie bereit Sind rund um die Uhr 24/7 kontaktiert zu werden,
🔵 Sie professionelle Fotos, 360° Virtuelle-Rundgänge und das Exposé selbst erstellen können,
🔵 Sie die E-Mails beantworten und das Exposé versenden möchten,
🔵 Sie über professionelle Marketingkenntnisse verfügen,
🔵 Sie Zeit und Lust haben die Besichtigungen selbst zu koordinieren und durchzuführen,
🔵 Sie die Verkaufsverhandlungen selbst durchführen möchten,
🔵 Sie die Verträge und den Notartermin übernehmen,....
➡ Sie bereit sind diesen Vollzeitjob selbst zu stemmen, dann empfehlen wir Ihnen selbst zu verkaufen oder zu vermieten.
Für alle anderen Fälle sind wir gerne für Sie da!
Wir bieten Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket und kümmern uns dabei um Ihren Immobilienverkauf.
Profitieren Sie von unserer umfassenden regionalen Expertise.
Immobilien kaufen von privat ohne Makler ohne Provision
Klingt verlockend, aber Achtung hier entstehen auch Nachteile und Risiken:
🔵 Weniger Angebote für private Immobilien ohne Makler
Ein Großteil der Wohnungen und Häuser auf dem Immobilienmarkt wird heutzutage über Immobilienmakler verkauft. Daher ist es ein Nachteil, dass das Angebot an privat angebotenen Immobilien wesentlich geringer ist. Dadurch schrumpfen auch die Chancen, das Traumhaus zu finden.
🔵 Zeitverlust beim Immobilienkauf von privat
Es kann sehr viel Zeit kosten selbst nach einer passenden Immobilie zu suchen, dies übernimmt ein Makler für Sie. Wenn Sie also unter Zeitdruck stehen, sei es aufgrund einer Kündigung der Mietwohnung, eines Umzugs wegen eines bevorstehenden Schulbeginns, kann ein guter Immobilien Makler Ihnen helfen, schneller zum Ziel zu gelangen. Er hat bereits passende Angebote vorliegen, kennt sich auf dem Markt gut aus und kann die Spreu vom Weizen trennen.
Klingt verlockend, aber Achtung hier entstehen auch Nachteile und Risiken:
🔵 Weniger Angebote für private Immobilien ohne Makler
Ein Großteil der Wohnungen und Häuser auf dem Immobilienmarkt wird heutzutage über Immobilienmakler verkauft. Daher ist es ein Nachteil, dass das Angebot an privat angebotenen Immobilien wesentlich geringer ist. Dadurch schrumpfen auch die Chancen, das Traumhaus zu finden.
🔵 Zeitverlust beim Immobilienkauf von privat
Es kann sehr viel Zeit kosten selbst nach einer passenden Immobilie zu suchen, dies übernimmt ein Makler für Sie. Wenn Sie also unter Zeitdruck stehen, sei es aufgrund einer Kündigung der Mietwohnung, eines Umzugs wegen eines bevorstehenden Schulbeginns, kann ein guter Immobilien Makler Ihnen helfen, schneller zum Ziel zu gelangen. Er hat bereits passende Angebote vorliegen, kennt sich auf dem Markt gut aus und kann die Spreu vom Weizen trennen.
🔵 Fehlende Informationen beim Hauskauf ohne Makler
Ein professionelles Exposé von einem guten Makler ist aussagekräftiger, vollständig, ohne fehlende Daten mit professionellen Bildern, evtl. sogar 360° Virtuelle Rundgänge. Somit ist das Risiko umsonst zu einem privaten Besichtigungstermin zu fahren um dann festzustellen, dass z.B. der Grundriss einem nicht gefällt bzw. Schimmel im Keller verschwiegen worden ist, sehr viel geringer.
🔵 Weniger Rechtssicherheit beim privaten Hauskauf
Ein Makler ist verpflichtet, Ihnen alle ihm bekannten Mängel einer Immobilie offenzulegen. Bei einem Verstoß muss er mit höheren Strafen rechnen als eine Privatperson ohne Fachkenntnisse. Ein Beispiel dafür ist die Makler-Haftung, die greift, wenn ein professioneller Vermittler bewusst einen Schädlingsbefall verschwiegen hat. Seriöse Makler werden daher alles dafür tun, sich nicht der Gefahr auszusetzen, für Falschinformationen Schadensersatz leisten zu müssen.
Sie möchten ein Haus kaufen von privat Heilbronn / Landkreis / Neckarsulm / Schwäbisch Hall?
Diese Aufgaben müssen Sie bei einem Kauf von privat selbst übernehmen:
➡ Langfristige Beobachtung des Immobilienmarkts
➡ Suche nach geeigneten Objekten
➡ Vereinbarung von Besichtigungsterminen
➡ Prüfung der Immobilie auf Mängel
➡ Beurteilung der Grundbucheintragungen (besonders in Bezug auf eingetragene Belastungen)
➡ Einschätzung, ob der Angebotspreis dem Verkehrswert entspricht
➡ Alle kaufrelevanten Unterlagen einfordern (Exposé, Grundrisse, Bilder, Baupläne, Grundstückspläne, Energieausweis)
➡ Verhandlungen mit dem Verkäufer (über den Preis, über Termine, über Abstandszahlungen für Mobiliar und andere verbleibende Ausstattung, über Renovierungsarbeiten, die bis zur Übergabe noch erledigt werden sollen, usw.)
➡ Aufsetzen des Kaufvertrags (in Kooperation mit einem Notar)
➡ voraussichtlichen Übernahmetermin klären
➡ Übergabe organisieren und durchführen (mit Protokoll und Erfassung aller Zählerstände)
Bei Immobilien, die weitervermietet werden sollen, kommen hinzu:
➡ Sichten der Teilungserklärung, der Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und des Wirtschaftsplans
➡ Kalkulation der künftigen Miethöhe
➡ Mietersuche oder Einschätzung eines vorhandenen Mietverhältnisses (Mieterhöhungspotenzial, Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung)
➡ Aufsetzen eines rechtssicheren Mietvertrags
➡ Bonitätsprüfung des künftigen Mieters
➡ Organisation der Nebenkostenabrechnung
Ein professionelles Exposé von einem guten Makler ist aussagekräftiger, vollständig, ohne fehlende Daten mit professionellen Bildern, evtl. sogar 360° Virtuelle Rundgänge. Somit ist das Risiko umsonst zu einem privaten Besichtigungstermin zu fahren um dann festzustellen, dass z.B. der Grundriss einem nicht gefällt bzw. Schimmel im Keller verschwiegen worden ist, sehr viel geringer.
🔵 Weniger Rechtssicherheit beim privaten Hauskauf
Ein Makler ist verpflichtet, Ihnen alle ihm bekannten Mängel einer Immobilie offenzulegen. Bei einem Verstoß muss er mit höheren Strafen rechnen als eine Privatperson ohne Fachkenntnisse. Ein Beispiel dafür ist die Makler-Haftung, die greift, wenn ein professioneller Vermittler bewusst einen Schädlingsbefall verschwiegen hat. Seriöse Makler werden daher alles dafür tun, sich nicht der Gefahr auszusetzen, für Falschinformationen Schadensersatz leisten zu müssen.
Sie möchten ein Haus kaufen von privat Heilbronn / Landkreis / Neckarsulm / Schwäbisch Hall?
Diese Aufgaben müssen Sie bei einem Kauf von privat selbst übernehmen:
➡ Langfristige Beobachtung des Immobilienmarkts
➡ Suche nach geeigneten Objekten
➡ Vereinbarung von Besichtigungsterminen
➡ Prüfung der Immobilie auf Mängel
➡ Beurteilung der Grundbucheintragungen (besonders in Bezug auf eingetragene Belastungen)
➡ Einschätzung, ob der Angebotspreis dem Verkehrswert entspricht
➡ Alle kaufrelevanten Unterlagen einfordern (Exposé, Grundrisse, Bilder, Baupläne, Grundstückspläne, Energieausweis)
➡ Verhandlungen mit dem Verkäufer (über den Preis, über Termine, über Abstandszahlungen für Mobiliar und andere verbleibende Ausstattung, über Renovierungsarbeiten, die bis zur Übergabe noch erledigt werden sollen, usw.)
➡ Aufsetzen des Kaufvertrags (in Kooperation mit einem Notar)
➡ voraussichtlichen Übernahmetermin klären
➡ Übergabe organisieren und durchführen (mit Protokoll und Erfassung aller Zählerstände)
Bei Immobilien, die weitervermietet werden sollen, kommen hinzu:
➡ Sichten der Teilungserklärung, der Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und des Wirtschaftsplans
➡ Kalkulation der künftigen Miethöhe
➡ Mietersuche oder Einschätzung eines vorhandenen Mietverhältnisses (Mieterhöhungspotenzial, Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung)
➡ Aufsetzen eines rechtssicheren Mietvertrags
➡ Bonitätsprüfung des künftigen Mieters
➡ Organisation der Nebenkostenabrechnung
Hausverwaltung gesucht? Wir sind für Sie da!
Lohnt es sich, private Immobilien ohne Makler zu kaufen?
Auf den ersten Blick wirkt die Maklerprovision enorm. Doch wenn man als Käufer bedenkt, wie viel Zeit und Aufwand einem bei der Immobiliensuche und dem Kaufprozess erspart bleiben, erscheint der Preis mehr als angemessen. Dies gilt vor allem, wenn man während der Suche in Bausachverständige und Rechtsanwälte investiert, um am Ende nicht in eine Kostenfalle zu geraten. Somit bietet die Beauftragung eines Maklers mehr Vorteile als Nachteile.
Achten Sie darauf, dass der Makler Mitglied in einem Maklerverbund ist und ein eigenes Büro mit gut ausgebildetem Personal unterhält. Weitere Qualitätskriterien sind eine Ausbildung des Maklers zum Immobilienfachwirt, Berufserfahrung und positive Referenzen.
Auf den ersten Blick wirkt die Maklerprovision enorm. Doch wenn man als Käufer bedenkt, wie viel Zeit und Aufwand einem bei der Immobiliensuche und dem Kaufprozess erspart bleiben, erscheint der Preis mehr als angemessen. Dies gilt vor allem, wenn man während der Suche in Bausachverständige und Rechtsanwälte investiert, um am Ende nicht in eine Kostenfalle zu geraten. Somit bietet die Beauftragung eines Maklers mehr Vorteile als Nachteile.
Achten Sie darauf, dass der Makler Mitglied in einem Maklerverbund ist und ein eigenes Büro mit gut ausgebildetem Personal unterhält. Weitere Qualitätskriterien sind eine Ausbildung des Maklers zum Immobilienfachwirt, Berufserfahrung und positive Referenzen.
Sie Sind auf Wohnungssuche Heilbronn / Landkreis / Neckarsulm bis nach Schwäbisch Hall?
Tragen Sie sich gerne unverbindlich und kostenlos in unsere Interessentenkartei ein und werden VIP-Suchkunde:
https://www.spohn-immobilien.de/Interessentenkartei.htm
Tragen Sie sich gerne unverbindlich und kostenlos in unsere Interessentenkartei ein und werden VIP-Suchkunde:
https://www.spohn-immobilien.de/Interessentenkartei.htm
Fotos: Canva
Quellen / Links: https://wohnglueck.de/artikel/immobilien-kaufen-von-privat
Quellen / Links: https://wohnglueck.de/artikel/immobilien-kaufen-von-privat
Sie möchten ein Haus kaufen Heilbronn privat? Gerne ermitteln wir den Wert der Immobilie.
