Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Modernes Zuhause mit Terrasse - ruhig und dennoch zentral in Oberschefflenz

Wohnen

950,- €

Schlafen

Wohnen

Kind

Wohnen

Grundriss

Kostenvorteil im Direktvergleich

Exklusive Vorteile-Lage_Oberschefflenz

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

74850 Schefflenz / Oberschefflenz

Objektdaten

Objekt-Nr. SI1336

Wohnfläche (ca.) 68 m²

Zimmer 2

Kaltmiete 950,- €

Informationen

Baujahr

2026

Zustand

Erstbezug

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Terrasse

Stellplätze

Haustiere

Details

Nebenkosten (ca.)

85,- €

Warmmiete (ca.)

1.085,- €

Kaution

2.850,- €

Sonstiges

Miete 50,- € / Anzahl 2

Anzahl der Einheiten

6.00

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

9,46 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Lust auf ein Zuhause, das von Anfang an stimmt?
Diese taufrische Erdgeschosswohnung in der Lücke 3 in Oberschefflenz wird 2026 erstmals bezogen und verbindet modernen Komfort mit einer ruhigen Lage im Grünen bei hervorragender Infrastruktur. Auf 68 m² erwarten Sie drei helle Zimmer, ein stilvolles Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und eine hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die bereits im Mietpreis enthalten ist - einfach einziehen und wohlfühlen. Die hochgedämmte Holzständerbauweise mit Mineralwolle- und Holzfaserdämmung sorgt für ein angenehmes, schadstoffarmes und allergikerfreundliches Raumklima und hält gleichzeitig die Nebenkosten dauerhaft niedrig.

Dank Fußbodenheizung über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe und Energieeffizienzklasse A+ liegen die Nebenkosten mit rund 1,30 EUR/m² deutlich unter dem Schefflenzer Durchschnitt von ca. 3,00 EUR/m² - das spart rechnerisch rund 110 EUR im Monat bzw. über 1.300 EUR im Jahr.

Zum Haus gehören außerdem eine eigene PV-Anlage mit günstigem Mieterstrom (nur 0,24 EUR/kWh), eine Wallbox für Ihr E-Auto sowie eine kostenlose SAT-Anlage. Auf der eigenen Terrasse in Nordost-Ausrichtung lässt sich der Feierabend entspannt ausklingen, zwei Stellplätze - Außenstellplatz und Garage - gehören fest dazu.

Ein Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Planbarkeit, ein gesundes Wohnklima und niedrige Nebenkosten legen.

Erdgeschosswohnung - Neubau 2026, Erstbezug

Wohnfläche: 68 m²
Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer)
Bad: 1 Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
Küche: hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten - im Mietpreis enthalten

Bauweise: Holzständerbauweise mit Mineralwolle-/Holzfaserdämmung - schadstoffarm & allergikerfreundlich

Energieeffizienzklasse: A+ (Energiebedarf 17,4 kWh/(m²·a))
Heizung: Fußbodenheizung, Luft/Wasser-Wärmepumpe
Mieterstrom: eigene PV-Anlage, nur 0,24 EUR/kWh
Sonstiges: Wallbox vorhanden, kostenlose SAT-Anlage

Terrasse: 9 m², Nordost-Ausrichtung
Stellplätze: 2 (Außenstellplatz + Garage)
Kaltmiete: 950 EUR
Nebenkosten: 85 EUR
Warmmiete gesamt (inkl. 2 Stellplätze): 1.085 EUR
Kaution: 2.850 EUR (3 Nettokaltmieten)
Verfügbar: ab sofort / nach Vereinbarung

Lage & Infrastruktur - Ruhig wohnen, bestens angebunden
Oberschefflenz verbindet dörfliche Ruhe mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, die Anbindung an das überregionale Straßennetz macht das Objekt auch für Pendler:innen attraktiv.

Bahnhof in 5 Gehminuten: Schnell und bequem unterwegs Richtung Mosbach, Buchen sowie Heidelberg/Mannheim und Würzburg.
Autobahn in 10 Minuten: Schnelle Anbindung an die A6 - flexibel und unabhängig unterwegs.
Einkaufen vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Kita, Schule & Betreuung: Kinderbetreuung und schulische Einrichtungen sind vor Ort vorhanden.
Natur & Freizeit: Viel Grün und Freizeitmöglichkeiten für Erholung und Sport direkt vor der Haustür.
Aktive Gemeinschaft: Lebendiges Vereinsleben und eine gewachsene Dorfgemeinschaft in Oberschefflenz.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 17.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Ihre monatlichen Kosten bleiben kalkulierbar
Während Bestandswohnungen häufig mit steigenden Nebenkosten und schwankenden Strompreisen überraschen, sorgen Neubau-Energiestandard, eigene Photovoltaik und ein festes Mieterstrommodell in diesem Haus für spürbar mehr Planungssicherheit.

Nebenkosten pro Quadratmeter: Neubau Oberschefflenz ca. 2,65 EUR/m² gegenüber Schefflenz-Durchschnitt ca. 3,00 EUR/m². Erdgeschosswohnung 68 m²: ca. 180 EUR statt ca. 204 EUR im Schefflenzer Schnitt (-24 EUR/Monat, rund 290 EUR/Jahr). Wohnung 91 m²: ca. 241 EUR statt ca. 273 EUR (-32 EUR/Monat, rund 385 EUR/Jahr).

Strompreis pro Kilowattstunde: Mieterstrom in diesem Haus 0,24 EUR/kWh gegenüber Bundesdurchschnitt Haushalte 0,372 EUR/kWh. Beispielhaushalt mit 2.500 kWh/Jahr: rund 330 EUR Ersparnis pro Jahr gegenüber dem bundesweiten Durchschnittspreis.

Zusammen: bis zu 715 EUR mögliche Ersparnis pro Jahr bei Nebenkosten und Strom zusammen - am Beispiel einer 91 m²-Wohnung mit einem 2.500-kWh-Haushalt.

Ein Energiewert, der für sich spricht
Der amtliche Energieausweis nach GEG ist Pflichtangabe und wird unabhängig prognostiziert - für Sie ein objektiver Beleg dafür, dass diese Wohnungen nicht nur modern aussehen, sondern auch nachweislich günstig und zukunftssicher zu betreiben sind.

Kennwerte: 17,4 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf · 31,3 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf · 9,75 kg CO2-Äq./(m²·a) Treibhausgasemissionen · 0,30 W/(m²·K) Hüllfläche H'T (Anforderung 0,70) · Energieeffizienzklasse A+.

Was das bedeutet: Ein Primärenergiebedarf von nur 31,3 kWh/(m²·a) liegt weit unter der gesetzlichen Anforderung von 104,6 kWh/(m²·a). Die Gebäudehülle übertrifft die gesetzlichen Mindestanforderungen um mehr als das Doppelte - das bedeutet spürbar niedrigere Heizkosten, auch wenn Energiepreise steigen.

Amtlich geprüft: Verfahren nach DIN V 18599, Nutzung erneuerbarer Energien zur Heizung und Warmwasserbereitung, sommerlicher Wärmeschutz eingehalten. Der vollständige Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.

Ansprechpartner

Frau Stephanie Spohn

Telefon: 004971324508110
service@spohn-immobilien.org