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Informationen
Ausstattung
Details
Diese moderne 4-Zimmerwohnung in Schefflenz / Oberschefflenz bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Das im Jahr 2026 errichtete Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume mit großzügigen Fenstern sowie eine hochwertige Ausstattung.
Die Wohnung ist lichtdurchflutet gestaltet und eignet sich damit ideal für Mieter, die Wert auf Komfort und langfristige Nutzbarkeit legen. Elektrische Rollläden, moderne Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl sowie ein angenehmes Wohnambiente unterstreichen den gehobenen Charakter dieser Mietwohnung.
Das Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und bietet eine moderne, funktionale Gestaltung. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnbereich ideal ergänzt. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Dank der Lage in Oberschefflenz profitieren Sie von einer angenehmen Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich hervorragend für Mieter, die eine moderne, helle und komfortable Wohnung in Schefflenz suchen.
Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze: einen Außenstellplatz und einen Garagenplatz mit Wallbox.
Darüber hinaus punktet diese Wohnung mit einem amtlich bestätigten A+-Energieausweis und einem günstigen, festen Mieterstrommodell - für alle, die beim Wohnen auf Nummer sicher gehen und dauerhaft kalkulierbare Kosten schätzen.
Lage & Infrastruktur - Ruhig wohnen, bestens angebunden
Oberschefflenz verbindet dörfliche Ruhe mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, die Anbindung an das überregionale Straßennetz macht das Objekt auch für Pendler:innen attraktiv.
Bahnhof in 5 Gehminuten: Schnell und bequem unterwegs Richtung Mosbach, Buchen sowie Heidelberg/Mannheim und Würzburg.
Autobahn in 10 Minuten: Schnelle Anbindung an die A6 - flexibel und unabhängig unterwegs.
Einkaufen vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Kita, Schule & Betreuung: Kinderbetreuung und schulische Einrichtungen sind vor Ort vorhanden.
Natur & Freizeit: Viel Grün und Freizeitmöglichkeiten für Erholung und Sport direkt vor der Haustür.
Aktive Gemeinschaft: Lebendiges Vereinsleben und eine gewachsene Dorfgemeinschaft in Oberschefflenz.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 17.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Ihre monatlichen Kosten bleiben kalkulierbar
Während Bestandswohnungen häufig mit steigenden Nebenkosten und schwankenden Strompreisen überraschen, sorgen Neubau-Energiestandard, eigene Photovoltaik und ein festes Mieterstrommodell in diesem Haus für spürbar mehr Planungssicherheit.
Nebenkosten pro Quadratmeter: Diese Wohnung mit ca. 91 m² liegt bei ca. 1,26 EUR/m² gegenüber dem Schefflenz-Durchschnitt von ca. 3,00 EUR/m².
Konkret: ca. 115 EUR statt ca. 273 EUR (- 158 EUR/Monat, rund 1.896 EUR/Jahr).
Strompreis pro Kilowattstunde: Mieterstrom in diesem Haus 0,24 EUR/kWh gegenüber Bundesdurchschnitt Haushalte 0,372 EUR/kWh. Beispielhaushalt mit 2.500 kWh/Jahr: rund 330 EUR Ersparnis pro Jahr gegenüber dem bundesweiten Durchschnittspreis.
Zusammen: bis zu 2.200 EUR mögliche Ersparnis pro Jahr bei Nebenkosten und Strom zusammen - am Beispiel dieser 91 m²-Wohnung mit einem 2.500-kWh-Haushalt.
Ein Energiewert, der für sich spricht
Der amtliche Energieausweis nach GEG ist Pflichtangabe und wird unabhängig prognostiziert - für Sie ein objektiver Beleg dafür, dass diese Wohnungen nicht nur modern aussehen, sondern auch nachweislich günstig und zukunftssicher zu betreiben sind.
Kennwerte: 17,4 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf · 31,3 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf · 9,75 kg CO2-Äq./(m²·a) Treibhausgasemissionen · 0,30 W/(m²·K) Hüllfläche H´T (Anforderung 0,70) · Energieeffizienzklasse A+.
Was das bedeutet: Ein Primärenergiebedarf von nur 31,3 kWh/(m²·a) liegt weit unter der gesetzlichen Anforderung von 104,6 kWh/(m²·a). Die Gebäudehülle übertrifft die gesetzlichen Mindestanforderungen um mehr als das Doppelte - das bedeutet spürbar niedrigere Heizkosten, auch wenn Energiepreise steigen.
Amtlich geprüft: Verfahren nach DIN V 18599, Nutzung erneuerbarer Energien zur Heizung und Warmwasserbereitung, sommerlicher Wärmeschutz eingehalten. Der vollständige Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
17,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
17,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 17,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2036-08-28 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2026 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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