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Informationen
Ausstattung
Details
Diese moderne Etagenwohnung zur Miete in Schefflenz / Oberschefflenz überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, helle Wohnräume und eine ruhige, dennoch zentrale Lage. Mit ca. 79 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Wunsch nach zusätzlichem Raum.
Die im Baujahr 2026 errichtete Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 gut nutzbare Schlafzimmer, sowie ein modernes Tageslichtbad. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel natürliche Helligkeit. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Ausstattung umfasst moderne Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl, ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche sowie eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Der Balkon mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Platz für sonnige Stunden im Freien.
Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die monatliche Kaltmiete beträgt 910 EUR und zusätzlich 80 EUR für Garage inkl. Wallbox und Stellplatz. Eine attraktive Mietwohnung in Schefflenz / Oberschefflenz für alle, die modernes Wohnen in angenehmer Lage suchen.
Erdgeschosswohnung - Neubau 2026, Erstbezug
Wohnfläche: 79 m²
Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer)
Bad: 1 Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
Küche: hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten - im Mietpreis enthalten
Bauweise: Holzständerbauweise mit Mineralwolle-/Holzfaserdämmung - schadstoffarm & allergikerfreundlich
Energieeffizienzklasse: A+ (Energiebedarf 17,4 kWh/(m²·a))
Heizung: Fußbodenheizung, Luft/Wasser-Wärmepumpe
Mieterstrom: eigene PV-Anlage, nur 0,24 EUR/kWh
Sonstiges: Wallbox vorhanden, kostenlose SAT-Anlage
Terrasse
Stellplätze: 2 (Außenstellplatz + Garage)
Kaltmiete: 910 EUR
Nebenkosten: 85 EUR
Warmmiete gesamt (inkl. 2 Stellplätze): 1.075 EUR
Kaution: 2.730 EUR (3 Nettokaltmieten)
Verfügbar: ab sofort / nach Vereinbarung
Lage & Infrastruktur - Ruhig wohnen, bestens angebunden
Oberschefflenz verbindet dörfliche Ruhe mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, die Anbindung an das überregionale Straßennetz macht das Objekt auch für Pendler:innen attraktiv.
Bahnhof in 5 Gehminuten: Schnell und bequem unterwegs Richtung Mosbach, Buchen sowie Heidelberg/Mannheim und Würzburg.
Autobahn in 10 Minuten: Schnelle Anbindung an die A6 - flexibel und unabhängig unterwegs.
Einkaufen vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Kita, Schule & Betreuung: Kinderbetreuung und schulische Einrichtungen sind vor Ort vorhanden.
Natur & Freizeit: Viel Grün und Freizeitmöglichkeiten für Erholung und Sport direkt vor der Haustür.
Aktive Gemeinschaft: Lebendiges Vereinsleben und eine gewachsene Dorfgemeinschaft in Oberschefflenz.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 17.41 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Ihre monatlichen Kosten bleiben kalkulierbar
Während Bestandswohnungen häufig mit steigenden Nebenkosten und schwankenden Strompreisen überraschen, sorgen Neubau-Energiestandard, eigene Photovoltaik und ein festes Mieterstrommodell in diesem Haus für spürbar mehr Planungssicherheit.
Nebenkosten pro Quadratmeter: Diese Wohnung mit ca. 79 m² liegt bei ca. 1,08 EUR/m² gegenüber dem Schefflenz-Durchschnitt von ca. 3,00 EUR/m².
Konkret: ca. 85 EUR statt ca. 237 EUR (- 152 EUR/Monat, rund 1.824 EUR/Jahr).
Strompreis pro Kilowattstunde: Mieterstrom in diesem Haus 0,24 EUR/kWh gegenüber Bundesdurchschnitt Haushalte 0,372 EUR/kWh. Beispielhaushalt mit 2.500 kWh/Jahr: rund 330 EUR Ersparnis pro Jahr gegenüber dem bundesweiten Durchschnittspreis.
Zusammen: bis zu 2.100 EUR mögliche Ersparnis pro Jahr bei Nebenkosten und Strom zusammen - am Beispiel dieser 79 m²-Wohnung mit einem 2.500-kWh-Haushalt.
Ein Energiewert, der für sich spricht
Der amtliche Energieausweis nach GEG ist Pflichtangabe und wird unabhängig prognostiziert - für Sie ein objektiver Beleg dafür, dass diese Wohnungen nicht nur modern aussehen, sondern auch nachweislich günstig und zukunftssicher zu betreiben sind.
Kennwerte: 17,4 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf · 31,3 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf · 9,75 kg CO2-Äq./(m²·a) Treibhausgasemissionen · 0,30 W/(m²·K) Hüllfläche H´T (Anforderung 0,70) · Energieeffizienzklasse A+.
Was das bedeutet: Ein Primärenergiebedarf von nur 31,3 kWh/(m²·a) liegt weit unter der gesetzlichen Anforderung von 104,6 kWh/(m²·a). Die Gebäudehülle übertrifft die gesetzlichen Mindestanforderungen um mehr als das Doppelte - das bedeutet spürbar niedrigere Heizkosten, auch wenn Energiepreise steigen.
Amtlich geprüft: Verfahren nach DIN V 18599, Nutzung erneuerbarer Energien zur Heizung und Warmwasserbereitung, sommerlicher Wärmeschutz eingehalten. Der vollständige Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
17,41 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
17,41 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 17,41 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2036-08-28 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2026 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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