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Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive Wohnung zur Miete in Oberschefflenz überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Ausstattung und einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Auf rund 68 m² Wohnfläche verteilen sich 3 helle Zimmer, die dank großzügiger Fensterfronten ein freundliches und einladendes Wohnambiente schaffen.
Die Wohnung ist altersgerecht gestaltet und bietet damit ein komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die moderne Ausstattung. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen zudem hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen.
Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Dusche, die das stilvolle Gesamtbild abrundet. Eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Die beiden Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und schaffen Raum für individuelle Wohnideen.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Nord-Ost-Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Oberschefflenz macht dieses Mietobjekt zu einer idealen Wohnlösung für alle, die Wert auf Komfort, Funktionalität und eine angenehme Umgebung legen.
Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze: einen Außenstellplatz und einen Garagenplatz
Lage & Infrastruktur - Ruhig wohnen, bestens angebunden
Oberschefflenz verbindet dörfliche Ruhe mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, die Anbindung an das überregionale Straßennetz macht das Objekt auch für Pendler:innen attraktiv.
Bahnhof in 5 Gehminuten: Schnell und bequem unterwegs Richtung Mosbach, Buchen sowie Heidelberg/Mannheim und Würzburg.
Autobahn in 10 Minuten: Schnelle Anbindung an die A6 - flexibel und unabhängig unterwegs.
Einkaufen vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Kita, Schule & Betreuung: Kinderbetreuung und schulische Einrichtungen sind vor Ort vorhanden.
Natur & Freizeit: Viel Grün und Freizeitmöglichkeiten für Erholung und Sport direkt vor der Haustür.
Aktive Gemeinschaft: Lebendiges Vereinsleben und eine gewachsene Dorfgemeinschaft in Oberschefflenz.
Ihre monatlichen Kosten bleiben kalkulierbar
Während Bestandswohnungen häufig mit steigenden Nebenkosten und schwankenden Strompreisen überraschen, sorgen Neubau-Energiestandard, eigene Photovoltaik und ein festes Mieterstrommodell in diesem Haus für spürbar mehr Planungssicherheit.
Nebenkosten pro Quadratmeter: Neubau Oberschefflenz ca. 2,65 EUR/m² gegenüber Schefflenz-Durchschnitt ca. 3,00 EUR/m². Erdgeschosswohnung 68 m²: ca. 180 EUR statt ca. 204 EUR im Schefflenzer Schnitt (-24 EUR/Monat, rund 290 EUR/Jahr). Wohnung 91 m²: ca. 241 EUR statt ca. 273 EUR (-32 EUR/Monat, rund 385 EUR/Jahr).
Strompreis pro Kilowattstunde: Mieterstrom in diesem Haus 0,24 EUR/kWh gegenüber Bundesdurchschnitt Haushalte 0,372 EUR/kWh. Beispielhaushalt mit 2.500 kWh/Jahr: rund 330 EUR Ersparnis pro Jahr gegenüber dem bundesweiten Durchschnittspreis.
Zusammen: bis zu 715 EUR mögliche Ersparnis pro Jahr bei Nebenkosten und Strom zusammen - am Beispiel einer 91 m²-Wohnung mit einem 2.500-kWh-Haushalt.
Ein Energiewert, der für sich spricht
Der amtliche Energieausweis nach GEG ist Pflichtangabe und wird unabhängig prognostiziert - für Sie ein objektiver Beleg dafür, dass diese Wohnungen nicht nur modern aussehen, sondern auch nachweislich günstig und zukunftssicher zu betreiben sind.
Kennwerte: 17,4 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf · 31,3 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf · 9,75 kg CO2-Äq./(m²·a) Treibhausgasemissionen · 0,30 W/(m²·K) Hüllfläche H'T (Anforderung 0,70) · Energieeffizienzklasse A+.
Was das bedeutet: Ein Primärenergiebedarf von nur 31,3 kWh/(m²·a) liegt weit unter der gesetzlichen Anforderung von 104,6 kWh/(m²·a). Die Gebäudehülle übertrifft die gesetzlichen Mindestanforderungen um mehr als das Doppelte - das bedeutet spürbar niedrigere Heizkosten, auch wenn Energiepreise steigen.
Amtlich geprüft: Verfahren nach DIN V 18599, Nutzung erneuerbarer Energien zur Heizung und Warmwasserbereitung, sommerlicher Wärmeschutz eingehalten. Der vollständige Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.
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