Sie sind auf der Suche nach Ihren ersten eigenen 4 Wänden? Sie fragen sich, ob und wieviel Haus man sich heutzutage noch leisten kann? Worauf Sie alles achten sollten? Schließlich geht es um sehr viel Geld! Damit Sie nicht auf dem Holzweg enden, haben wir Ihnen hier ein paar nützliche Tipps zusammengestellt, worauf Sie als Erstkäufer achten sollten:

🏡 Schätzen Sie Ihren Kapitalbedarf realistisch ein
Als Käufer sollten Sie in der Lage sein 10 - 20 Prozent Eigenkapital aufzubringen. Beachten Sie, dass zusätzlich zum Kaufpreis die Nebenkosten noch oben drauf kommen. Ungefähr 16 Prozent des Kaufpreises kommen für Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuchamt, Makler noch dazu. Muss an einer Immobilie noch renoviert werden, kommen weitere Kosten auf Sie zu.
Wenn der Kaufpreis der Immobilie also schon an der Grenze Ihres Leistbaren ist, dann kann der Kauf der Immobilie evtl. an den zusätzlichen Kosten scheitern.
Vereinbaren Sie einen Termin mit Ihrem Bankberater um Ihren finanziellen Rahmen zu klären, noch bevor eine Immobilie in die engere Auswahl kommt.
Vergleichen Sie Kredite, denn auf die lange Laufzeit macht das, was im ersten Moment wenig Unterschied macht, eben doch einen großen finanziellen Unterschied. Im Fall von Zeiten von Niedrigzins ist es außerdem sinnvoll eine Zinsbindung zu sichern und festzuschreiben.
Kalkulieren Sie nicht zu eng. Einen Jahresurlaub möchten Sie sich sicherlich auch noch leisten können.

🏡 Vergleichen Sie Kaufpreis und die theoretische Miete
Der Kaufpreis der Immobilie sollte nicht höher als 25 (theoretische) Jahresmieten betragen. Eigentum sollte letztendlich günstiger als Mieten sein.

🏡 Klären Sie vorher genau, was Sie suchen
Wie und wo wollen Sie in den kommenden Jahren leben? Wie stellen Sie sich Ihre Zukunft vor. Sie stehen vor einer langfristigen Entscheidung! Planen Sie Kinder? Möchten Sie lieber eine Wohnung oder ein Haus? Leben Sie lieber ruhiger auf dem Land oder zentraler in der Stadt? Wie wirkt sich das auf Ihren Arbeits- oder Schulweg aus? Möchten Sie in der Immobilie auch irgendwann einmal Ihren Ruhestand verbringen, sollten Sie bereits an ein altersgerechtes Wohnen denken.
Da alles auch immer eine Frage des Preises ist, überlegen Sie sich, welche Kompromisse sie schließen können, bzw. wo Sie bereit sind Abstriche zu machen.

🏡 Vertrauen ist gut – Kontrolle ist besser! Schauen Sie bei der Besichtigung genau hin
Was auf den ersten Blick vielleicht wie ihr Traumhaus / Traumwohnung aussieht, verbirgt evtl. auf den zweiten Blick böse und teure Überraschungen. Stinkt es im Keller? Ist irgendwo Feuchtigkeit / Schimmel zu sehen?
Wenn Sie sich selbst nicht sicher sind, ob sich die Immobilie in einem guten Zustand befindet, raten wir Ihnen dies durch einen Sachverständiger bzw. einen Gutachter professionell prüfen zu lassen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Gutachter / Sachverständiger aus unserem Netzwerk.

🏡 Im Falle einer Renovierung den Zeitaufwand nicht unterschätzen
Wenn Sie eine renovierungsbedürftige Immobilie kaufen möchten, um beim Kaufpreis Geld zu sparen, sollten Sie aber an den anschließenden Zeitaufwand (zusätzlich zum finanziellen) denken.
Wie viel Zeit bleibt Ihnen neben Job, Hobby und Familie noch für Renovierungen?
Wie viel können Sie selbst erledigen – wie handwerklich begabt sind Sie?
Bedenken Sie, dass nicht selten monatelang renoviert werden muss.
An die Verfügbarkeit von Handwerkern sollten Sie auch denken.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Handwerker aus unserem Netzwerk.

🏡 Hören Sie auf Ihr Bauchgefühl
Nicht zuletzt sollten Sie sich natürlich auch wohl fühlen in Ihrem neuen zu Hause.
Somit kommt es nicht nur auf die gute alte „pro & contra“ Liste drauf an, sondern „Zuhause ist, wo man sich wohl fühlt“.