Welche ist die richtige Bewertungsmethode für Ihre Immobilie?

Bevor wir Ihnen diese Frage beantworten, möchten wir Ihnen zuerst die einzelnen Bewertungsmethoden kurz und knapp vorstellen.
Grundsätzlich sind alle drei rechtlich anerkannte Methoden zur Wertermittlung von Immobilien und in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmowertV) definiert.

🏠 Vergleichswertverfahren:
Wie der Name bereits vermuten lässt, werden beim Vergleichswertverfahren Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien herangezogen, um den aktuellen Wert einer Eigentumswohnung, eines Wohnhauses oder eines Grundstückes zu ermitteln.

🏠 Sachwertverfahren:
Traditionell wird diese Methode bei eigengenutzten Immobilien wie Eigentumswohnungen und Ein- / Zweifamilienhäusern angewendet. Hierbei wird ermittelt, welche Kosten bei einem Neubau (Ersatz) des zu bewertenden Objektes entstehen würden bzw. wie hoch die Wiederbeschaffungskosten (Sachwert) wären.

🏠 Ertragswertverfahren:
Der Ertragswert ist der Wert einer Immobilie, der auf den daraus erzielten, zukünftigen Einnahmen basiert.

✅ Wir von Spohn Immobilien bewerten Ihre Immobilie individuell und verwenden hierbei eine optimale "Mischung" aus allen drei Modellen. Somit erzielen wir den richtigen Verkaufspreis für Ihre Immobilie.